リエナハイツ

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,不動産投資で稼ぐためには、素晴らしい営業マンに出会うことほど望ましいことはありませんから、資料請求が契機となって担当の人と関係ができるのは、すごくラッキーなことだと考えます。海外不動産投資という言葉を聞くと、バブル崩壊目前の頃の節操のない不動産投資っぽいところがあって、ベテランは至極ハイリスクだと案じるでしょうけど、それは道理にかなったものだと言って間違いありません。有力な投資先としてマンション投資が注目を集めるのは、為替みたいに毎日相場を案じるのは避けたいという思いからでしょう。ただマンション投資をしたくても、近ごろは購入には二の足を踏むような状況に陥っています。健全なマンション経営をするうえで重要な点は、外部的には立地が良いこと、内的にはプランや設備がしっかりしていることだと言えるでしょう。立地やプラン次第で、なかなか入ってくれる人がいないというリスクは下がるということです。自然の摂理として、誰でもいつ体の自由が利かなくなったって不思議じゃありませんからね。その時のためにマンション投資に注力すれば、いくらかは役に立つでしょう。アパート経営の強みとして、悪く見積もっても一挙に数世帯分の家賃収入が期待できるので、投資をする場合でも、マンション経営より収益性は良いと言えるでしょう。海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは、インターナショナルな金融リスクなどにも通じている、多面的な視点をもつ投資家のみです。特殊事情のある海外不動産投資は、素人にお勧めできるものではないと強く言っておきます。アパート経営のお勧めできる点は、マンション投資特有の「地域特性の影響を受けることがおおよそない」ということだと思われます。マンションの数自体が多くないローカル地方でも、その地に建設されている物件に投資することができます。マンション経営に関しては、「どれぐらい節税になるかや利回りに注意せよ」などと言われますが、お金の計算に翻弄されてしまうと、予想外に失敗を招くかも知れないということも申し上げておきましょう。不動産の収益物件には、月々払われる賃貸料による儲け以外に、売買の差額で儲けられるものもあるということを覚えておいてください。賃料のような利益のことは預金利息と同様の「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は債券の売買による儲けと同じように「キャピタルゲイン」と呼ばれるケースがありますから、覚えておいた方がいいでしょう。賃貸経営関係での不安材料となる空室対策は、不動産会社の担当者と不動産のオーナーが話し合うことが大事なのですが、工事費がかかるとしても室内のリフォームが空室対策には非常に実効性があります。サブリース（一括借り上げ）は、賃貸経営の一形態であり、ああだこうだ話題になっていますが、通常の賃貸経営とはまるっきり違うものなので、ビギナーがやるようなものではないと思います。大抵の業務は業務委託することができるので、不動産投資初心者の持ち主がすることは、大事な時に銀行がお金を貸してくれるように、意味のない借入などをすることなく、一生懸命、本業に取り組むことです。収益物件を値踏みすることが必要な時は、物件価格や利回りに気を配りながら、居住する人の気持ちになって考えるようにしてください。簡単に言えば、生活感覚を大事にしないといけないということです。不動産投資をしようかという際に、多くの人が利用することになるのが資料請求ですけれども、不動産会社の人もいちいちいい客が来たと受け止めはしないので、深刻に考えずに申し込んでみればいいと思います。

国土交通省情報：リコールの届出について（日野　日野セレガ）